物业服务企业可以将物业管理（物业服务企业将物业管理业务发包给个人）

个人可以承包小区的物业管理吗?

综上所述，个人是不能承包小区的物业管理工作的，这不仅违反了相关法律法规，还可能给小区带来管理上的混乱和风险。因此，小区的物业管理应该由具有独立法人资格的企业来承担。

不可以。依据《物业管理条例》第五十九条规定，违反本条例的规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款。

法律分析：不可以。依据《物业管理条例》第五十九条规定，违反本条例的规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款。

承包小区物业管理，需对法律法规有深入理解，确保服务合规，同时需具备专业技能和丰富的管理经验，以提升服务质量，赢得业主信赖。总结而言，私人承包小区物业管理需先注册公司，明确服务范围，签订合法有效的合同，并聘请法律专家指导，以确保整个过程的合法合规与高效执行。

物业可以委托其他物业合法吗

1、综上所述，物业公司之间可以进行委托服务，但必须遵循相关法律法规的规定和程序。在签订委托服务合同时，双方应充分了解相关法律法规的规定，确保合同内容合法、有效。

2、物业管理条例明确规定，物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将全部物业管理一并委托给他人。这意味着，法律允许进行部分服务业务的转委托。然而，如果违反条例，物业服务企业将全部物业管理一并委托给他人的行为，将受到县级以上房地产行政主管部门的处罚。

3、根据现行的《物业法》规定，小区物业服务是不允许进行转包的。在实践操作中，物业管理公司可以选择将其物业管理区域内部的特定服务内容，例如保洁、维修等专项服务事项，委托给具备相应资质和能力的服务企业进行实施；然而，物业管理公司必须遵循“一事一托”的原则，不可将整个物业项目全权一次性地委托出去。

4、第二种情况是把所有的管理转让或承包给其他公司，这是不允许的。法律依据：物业管理条例第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。解决方案：可向当地住建局物业科陈述事实，并由物业科处理该事件。

业主委员会成立后原物管会和物业签订的合同是否可以继续有效?

1、您好，业主委员会成立后原物管会和物业签订的合同不是自动解除，如果业主委员会与新的物业管理公司（或者原物业管理公司）签订物业管理合同生效的，前期物业服务合同终止。

2、业委会成立前期物业合同没有效了。依据我国相关法律的规定，业主委员会成立后，如果与物业管理公司签订物业管理合同生效的，前期物业服务合同终止。

3、法律主观：业委会成立之后未决议更换物业的老物业合同继续有效，重新签订物业合同的老物业合同失效。业委会的成立应由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组，筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人，召开大会、记录选票并审议表决章程、管理规约，点票并宣布结果。

物业管理企业是必须具有资质才能进行小区管理吗?

1、是的。物业企业必须就有物业管理资质，才能进行物业管理工作。原因如下：根据国家《物业管理条例》第三十二条的规定：从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。

2、法律分析：不能，物业企业必须就有物业管理资质，才能进行物业管理工作。物业服务企业只有依法取得物业管理资质之后，才能承接物业管理项目，开展物业管理和物业服务工作。而没有资质就承接物业服务的物业企业，属于越级承接业务，会受到房地产主管部门的处罚。

3、物业管理公司必须获得相应的资质才能合法开展工作。根据《物业管理条例》第三十二条的规定，从事物业管理的企业需要具备独立法人资格，并且国家对这些企业实施资质管理制度，具体细则由国务院建设行政主管部门制定。住建部发布的《物业企业资质管理办法》第八条进一步明确了物业服务企业的资质要求。

4、必须的 根据国务院《物业管理条例》的规定：第三十二条　从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。

5、物业管理公司进驻需要拥有物业管理资格，并经过业主委员会的选聘来进驻小区。

6、按照国家的相关规定，小区物业管理必须是具有资质的有限公司。物业管理条例 （2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布 根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订） 第四章 物业管理服务 第三十二条 从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。

...将“物业管理企业”改称为“物业服务企业”为什么?

由“物业管理”变为“物业服务”，是对原来错乱的业主和物业公关系所进行的合理明确的修正，使其回复到正常的法律对应关系，从而强化了业主做为物业所有人的地位。业主是小区的主人，业主购买的是物业服务而不是物业管理，这才是二者正确的关系。

这一名称的转变，一定程度上顺应了《物权法》的精神，强调对个人物权的尊重。事实上，物业管理企业一直定位在第三产业，其核心是服务。此次将物业管理企业改称为物业服务企业，实际上是将其服务性质进一步明确和强化，反映了行业发展的趋势，即更加注重服务本质的体现和提升。

物业管理企业之所以改名叫物业服务企业，从某种程度上是配合《物权法》的精神，突出尊重个人物权的重要性，物业管理企业实际上一直是第三产业，本质就属于服务行业范畴，这次的物业管理企业改名为物业服务企业也是顺应潮流，只是把本质上的东西在表面形式上体现并深化。

物业公司须自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行。物业管理企业 2007年修订的《物业管理条例》将物业管理公司更改为物业服务公司。概念：按合法程序，有相应资质条件并经营物业管理的企业型经济实体。是独立核算法人并经主管部门批准，有认可的章程，能独立承担民事和经济法律法规。